Almacenamiento y Bodegaje
Bodegas flex ganan terreno: absorción neta crece 244% y vacancia baja 38%
El interés por espacios más flexibles impulsa la recuperación de este segmento, con menor vacancia y una fuerte expansión de la demanda, en un escenario donde los centros logísticos moderan su crecimiento y ajustan sus estrategias de desarrollo.
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Las bodegas flex -condominio de bodegas con frente comercial o de oficinas- continúan consolidándose como uno de los segmentos más dinámicos del mercado industrial. Durante el primer semestre de 2026 su vacancia cayó 38%, hasta 9,05%, mientras la absorción neta se elevó 244%, alcanzando 80.114 m², según el Informe Bodegas Flex de Cushman & Wakefield. El desempeño refleja el creciente interés tanto de inversionistas como de usuarios finales por este formato.
“Las principales ventajas que valoran quienes optan por este tipo de bodegas son la flexibilidad de sus espacios y la posibilidad de adaptar las unidades a distintos usos dentro de un mismo proyecto, mientras los inversionistas encuentran en este formato una alternativa con alta demanda y una colocación más rápida”, señala Rosario Meneses, subgerente de Market Research de Cushman & Wakefield Chile.
Por otra parte, la actividad de arriendo alcanzó 230 unidades transadas, equivalentes a 105.000 m² de absorción positiva. Más del 60% correspondió a bodegas de entre 300 y 500 m², confirmando la preferencia por superficies medianas.
Una de las consecuencias de este fenómeno es que los precios promedio de arriendos se incrementaron 8,1% llegando a 0,20 UF/m², respecto al mismo período del año anterior, lo que se explica por el ingreso de nuevos proyectos con valores superiores al promedio pedido. “En paralelo, el mercado presenta una menor oferta de unidades disponibles para la venta. Actualmente se identifican seis proyectos con stock, entre los que destacan Workcenter y Vespucio City Box”, agrega Meneses.
En este segmento el precio promedio de venta cayó respecto al mismo semestre de 2025, estableciéndose en 34,64 UF/m², con un rango que va desde los 35 a 39 UF/m². En esta área se identificaron seis proyectos con unidades disponibles, en formatos que van desde 200 hasta 1.000 m².
Durante el semestre ingresaron Avanzapark Caupolicán y Vespucio City Box, incorporando cerca de 52.000 m² al mercado, buena parte de ellos ya colocados antes de su entrega, “reflejando el atractivo que sigue mostrando este formato dentro del segmento industrial”, agrega Meneses.
Al cierre del año 2026 se espera un crecimiento de hasta el 7% de bodegas flex en los submercados Poniente y Norte a causa del ingreso de cerca de 74.552 m² para este año. Allí destacan proyectos como Procentro Etapa 3, con cerca de 36.000 m² y Centro Vespucio 500 que inyectará casi 33.500 m².
“Esta nueva oferta se sumará a los 52.000 m² ya recepcionados durante el primer semestre, en un contexto en que la sólida absorción observada durante el año ha contribuido a reducir los niveles de vacancia”, indica el reporte. Para 2027 se proyecta una expansión de 120.963 m², una superficie comparable a la que ingresaría durante 2026. Tales movimientos se explican por proyectos como Logistock Km 17 y Plus Lo Boza Flex, también en el submercado Norponiente.
