E-Commerce
Alianza impulsará inversión por US$1.600 millones en infraestructura industrial
La alianza busca desarrollar más de 4 millones de pies cuadrados en instalaciones logísticas a medida en Estados Unidos, respondiendo a la creciente demanda del comercio electrónico y a la reconfiguración de las cadenas de suministro.
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El avance del comercio electrónico y la relocalización de operaciones están impulsando una nueva etapa en el desarrollo de infraestructura industrial en Estados Unidos, donde los proyectos logísticos comienzan a priorizar la personalización, la eficiencia operativa y la cercanía a los centros de consumo. Este cambio responde a una demanda más sofisticada por parte de empresas que buscan optimizar sus redes de distribución en un entorno de alta exigencia.
En este contexto, Prologis y GIC concretaron una empresa conjunta por US$1.600 millones destinada al desarrollo de instalaciones logísticas en distintos puntos del mercado estadounidense. La iniciativa contempla la construcción de espacios diseñados a medida para clientes, con una cartera inicial de aproximadamente 4,1 millones de pies cuadrados, que podría ampliarse conforme se integren nuevos proyectos.
El modelo considera el desarrollo de activos prearrendados, una práctica cada vez más extendida en el sector, que permite reducir riesgos y asegurar demanda antes del inicio de las obras. Prologis liderará la gestión a través de su división de Capital Estratégico, mientras que GIC aportará financiamiento de largo plazo, consolidando una estructura orientada a capturar oportunidades en el segmento industrial.
La estrategia se alinea con la creciente relevancia de los proyectos built-to-suit dentro del portafolio de Prologis. Solo en 2025, la compañía inició desarrollos por US$3.100 millones, de los cuales más del 60% correspondieron a instalaciones diseñadas específicamente para requerimientos de clientes, reflejando un cambio en la demanda hacia soluciones más especializadas.
Desde la perspectiva de inversión, GIC destaca que factores como el crecimiento sostenido del comercio electrónico, la reconfiguración de las cadenas de suministro y la fortaleza del consumo en Norteamérica continúan respaldando el atractivo del sector. En este escenario, la ubicación, el diseño funcional y la capacidad de adaptación de los activos se consolidan como variables clave en la planificación de nuevas redes logísticas.
