Logística y Distribución
Santiago, Bogotá y Buenos Aires con mayor dinamismo en mercado de oficinas
El último informe Market Beat regional de Cushman & Wakefield revela una caída de la vacancia regional, ubicándose en 14,8% y un impulso récord en mercados como Santiago, Buenos Aires y Bogotá.
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El mercado de oficinas clase A en Latinoamérica cerró 2025 en una etapa de mayor estabilidad, tras el ajuste posterior a la pandemia, con desempeños diferenciados entre ciudades y una creciente incidencia de las condiciones económicas locales en las dinámicas inmobiliarias. De acuerdo con el informe Market Beat Oficinas Sudamérica de Cushman & Wakefield, el sector avanza hacia un escenario más maduro, donde la demanda y la oferta operan con mayor disciplina.
El retorno a la presencialidad ha sido uno de los principales factores que han reconfigurado la demanda. “Las empresas priorizaron espacios colaborativos orientados a mejorar la experiencia de los equipos, en un contexto donde los esquemas híbridos se consolidaron como modelo predominante. A ello se sumó un protagonismo cada vez mayor de los criterios ESG en la toma de decisiones corporativas”, explicó Rosario Meneses.
En este contexto, la demanda de oficinas clase A alcanzó los 543.000 m² durante 2025, reflejando una contracción de 12,7% respecto del año anterior, pero evidenciando un mercado más estratégico que prioriza eficiencia, relocalización y optimización de espacios. A nivel regional, Santiago y Bogotá destacaron al duplicar su actividad, con absorciones de 74.952 m² y 66.359 m², respectivamente, mientras que Buenos Aires registró un año récord con 98.554 m² impulsado por los sectores tecnológico, energético y financiero.
“La demanda continúa mostrando dinamismo en varios mercados de la región, aunque la oferta se ha mantenido más cautelosa en el lanzamiento de nuevos proyectos”, señaló Meneses, destacando el ajuste en la expansión inmobiliaria frente a un escenario más selectivo. En este sentido, la calidad del activo, la ubicación y el desempeño en sostenibilidad se consolidan como variables clave en la toma de decisiones.
En materia de precios, el arriendo promedio de oficinas clase A en Latinoamérica registró un alza de 12% en 2025, alcanzando USD 21,4/m²/mes. Este incremento fue liderado por ciudades como Bogotá y Santiago, donde los valores subieron más de 20% debido a la limitada disponibilidad de espacios premium. “En el caso puntual de Santiago, donde la demanda está enfocada en sectores premium, ingresaron nuevos metros cuadrados con mejores estándares a un precio más elevado”, precisó Meneses.
En paralelo, São Paulo se mantiene como el mercado con las rentas más altas de la región, con USD 26,3/m², mientras que Lima y Río de Janeiro continúan ofreciendo alternativas competitivas para empresas que buscan optimizar costos sin sacrificar estándares corporativos. Esta diferenciación refleja un mercado cada vez más segmentado en función de la calidad y localización de los activos.
En términos de vacancia, los siete principales mercados de oficinas clase A cerraron 2025 con una tasa promedio de 14,8%, lo que representa una disminución interanual de 1,6 puntos porcentuales. Este descenso responde a una demanda efectiva, la incorporación de nueva oferta y un proceso de migración hacia edificios de mejor desempeño. Bogotá y Santiago destacaron por sus niveles de vacancia de un solo dígito, con 6,7% y 9,2%, respectivamente.
De cara a las perspectivas, el mercado avanza hacia una mayor diferenciación entre ciudades, donde la calidad de los proyectos y su ubicación serán determinantes. Mientras São Paulo, Santiago y Bogotá concentran la actividad en activos prime, Buenos Aires y Ciudad de México muestran un equilibrio entre nueva oferta y demanda, y mercados como Lima y Río de Janeiro enfrentan un ajuste más gradual, donde la absorción del stock disponible será clave para su evolución.
