Logística y Distribución
Demanda por oficinas sin habilitar crece y redefine el mercado Clase A en Santiago
El 54,5% de la demanda se concentra en espacios sin habilitar (Core & Shell), reflejando una preferencia por la personalización, ante la escasez de grandes plantas listas para ocupar.
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El mercado de oficinas Clase A en Santiago comenzó el año con señales de transformación en la forma en que las empresas están abordando sus decisiones inmobiliarias. Más que una búsqueda por espacios listos para ocupar, hoy la demanda está migrando hacia oficinas que permitan mayor flexibilidad, eficiencia y personalización, con buena conectividad y acceso a servicios.
Según el último informe MarketBeat clase A de Cushman & Wakefield, el 54,5% de la superficie arrendada durante el primer trimestre corresponde a oficinas sin habilitar, superando por primera vez a los espacios acondicionados. Este cambio marca un punto de inflexión en la dinámica del mercado y responde tanto a una preferencia corporativa como a restricciones en la oferta disponible.
“Las grandes corporaciones que buscan superficies sobre los 2.000 m², hoy no encuentran fácilmente oficinas habilitadas de alto estándar. Esto ha impulsado una mayor preferencia por espacios sin habilitar, que les permiten diseñar sus oficinas desde cero, repensando sus formas de trabajar, en edificios más nuevos que cuentan mayores tecnologías y eficiencia energética”, explicó Rosario Meneses, subgerente de Market Research de Cushman & Wakefield Chile.
Este fenómeno se observa en edificios recientemente inaugurados, ubicados en sectores consolidados como Providencia y Vitacura, donde proyectos como Almirante Pastene, Atempora y Paul Claudel han concentrado gran parte de la demanda corporativa.
Demanda activa y cambios en los formatos de ocupación
Durante el trimestre, la absorción neta o demanda de este tipo de oficinas alcanzó 4.627m², reflejando un mercado activo y equilibrado entre colocaciones y devoluciones. Parte de estas últimas responde a procesos de relocalización, donde las empresas están migrando desde edificios antiguos hacia activos de mayor estándar.
Providencia, Nueva Providencia y Vitacura lideraron el trimestre, en términos de absorción. En particular, Vitacura evidencia un creciente interés por oficinas de tamaño medio, entre 300 y 600 m2, tendencia impulsada por la futura mejora en accesibilidad que aportará la Línea 7 del Metro, consolidándose como una alternativa atractiva para empresas que, sin requerir grandes superficies, priorizan una ubicación estratégica.
Respecto del formato, si bien las oficinas entre 100 y 600 m² representaron el 88% de las transacciones, desde la industria advierten que esta cifra está influenciada por la fragmentación de grandes operaciones, donde una misma empresa arrienda múltiples unidades para completar superficies mayores.
En paralelo, la tasa de vacancia se ubicó en 9,4%, con un leve incremento, explicado principalmente por el ingreso de nueva oferta, más que por una caída en la demanda estructural. Excluyendo este efecto, el mercado habría mostrado un comportamiento más estable, con una tendencia a la baja en este indicador.
Precios al alza y brechas entre submercados
Durante el trimestre se observó un leve incremento en los precios de oferta, alcanzando los 0,55 UF/m², lo que representa un alza de 2% respecto al periodo anterior y de 12% en comparación con el mismo periodo de 2025.
En el sector oriente, particularmente en submercados como El Golf, Nueva Las Condes y Apoquindo, los valores ya se sitúan en torno a 0,57 UF/m², retornando a niveles observados en 2019. Este comportamiento responde tanto al ingreso de nuevos proyectos con estándares superiores como a la rápida absorción de espacios disponibles.
En contraste, Santiago Centro evidencia una baja relevante en el precio pedido de arriendo en comparación con el período prepandemia, disminuyendo desde 0,45 a 0,33 UF/m², lo que representa una caída del 27%, en un contexto marcado por la salida de entidades públicas y la pérdida de atractivo frente a otros polos corporativos.
Perspectivas: nueva oferta y crecimiento acotado
Para lo que resta de 2026 se proyecta el ingreso de aproximadamente 41.000 m² adicionales, con proyectos relevantes como el desarrollo de oficinas de Parque Arauco y la última etapa de Costanera Center. A esto se suma la reactivación de proyectos como Apoquindo 6000 de la mano de Territoria, junto con iniciativas como Golf Bicentenario, que considera plantas libres y el Edificio Madagascar que contará con 2 torres de 8000 m2.
En el mediano plazo, entre 2027 y 2029, se anticipa un ingreso acotado de nueva superficie, cercano a los 49.000 m², lo que podría sostener la presión sobre la disponibilidad de espacios de alto estándar.
En este escenario, la industria prevé un mercado cada vez más selectivo, donde la calidad de los activos, la eficiencia energética y la capacidad de adaptación a nuevas formas de trabajo serán factores determinantes en la toma de decisiones corporativas. “A esto se agrega el incremento en los costos de los combustibles, que incorpora una nueva variable en la ecuación, llevando a las empresas a optimizar sus decisiones de ubicación y operación”, finaliza Meneses.
