Almacenamiento y Bodegaje
Quilicura Norte registra una ajustada vacancia de 5,57% en bodegas stand alone
Una radiografía elaborada por Cushman & Wakefield que analiza en profundidad el mercado de bodegas stand alone en Quilicura Norte revela que entre sus características se encuentra el ser un polo logístico funcional que concentra un mix variado de rubros, con buena ubicación.
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El barrio industrial de Quilicura Norte se consolida como un activo resiliente dentro de la Región Metropolitana. De acuerdo con un reporte elaborado por Cushman & Wakefield, que analiza en detalle el mercado de bodegas stand alone en la zona -que son aquellas utilizadas por una sola empresa, con control total sobre su operación, accesos y uso del espacio-, el sector combina una alta ocupación en activos construidos con una reserva de suelo que continúa atrayendo a desarrolladores logísticos y empresas de la industria productiva, debido a su buena accesibilidad vial y energética.
La disponibilidad de bodegas terminadas bajo el formato stand alone es actualmente limitada, registrando una vacancia de apenas 5,57%. Esta presión de la demanda ha mantenido los valores de arriendo en niveles firmes, situándose en un promedio de 0,168 UF/m²/mes.
En cuanto a las transacciones de venta, aunque el volumen total de inversión entre 2024 y 2025 alcanzó los UF 2,2 millones, el mercado experimentó una pausa durante el último año, que podría deberse al ciclo electoral. Las operaciones disminuyeron desde UF 1,6 millones en 2024 a cerca de UF 100 mil en 2025. A pesar de esta desaceleración, el valor ponderado de oferta para la venta de activos industriales se mantiene competitivo, con un promedio de 21,43 UF/m².
Diversificación del ecosistema industrial
La configuración del barrio también está evolucionando hacia usos de mayor valor agregado. Si bien el almacenamiento y la logística continúan liderando las ocupaciones de terreno con 1.057.600 m², la zona destaca por un ecosistema industrial diversificado donde conviven grandes operadores de distintos sectores.
El rubro alimentario y de bebidas concentra más de 1,4 millones de m² combinados, con la presencia de grandes actores de la industria, incluyendo multinacionales y empresas líderes del sector. A esto se suma el desarrollo de un hub tecnológico impulsado por centros de datos de grandes compañías globales, que actualmente ocupan 249.264 m² y han intensificado la competencia por predios con alta capacidad energética.
Asimismo, sectores tradicionales como el metalúrgico y la construcción mantienen una presencia relevante, con superficies de 207.801 m² y 379.625 m² respectivamente, donde operan empresas vinculadas a estas industrias. En paralelo, el área también incorpora un componente de retail especializado, con nueve outlets que suman 55.706 m².
De acuerdo con Joel Rascovsky, Head of Industrial & Logistics Brokerage de Cushman & Wakefield, el dinamismo de Quilicura Norte responde a una combinación de factores estructurales. “La baja disponibilidad de bodegas stand alone refleja una demanda sostenida por ubicaciones logísticas bien conectadas dentro de la Región Metropolitana. Al mismo tiempo, la existencia de reserva de suelo permite proyectar nuevos desarrollos y consolidar este sector como uno de los principales polos industriales y logísticos de Santiago”, señala.
Proyecciones 2026
Uno de los elementos más relevantes para el mercado inmobiliario de este sector es su consolidación. Se encuentran disponibles un 11% de terrenos en la zona el cual alcanza un precio promedio de oferta de 7,69 UF/m².
Pese a su dinamismo comercial, el informe también advierte ciertos desafíos operativos, entre ellos el desgaste de vías secundarias producto del alto flujo de transporte de carga y la presencia de delitos contra camiones en ruta. Sin embargo, Cushman & Wakefield destaca que la planificación comunal orientada a fortalecer la infraestructura sanitaria y energética, configura un mercado con espacio para seguir creciendo.
