Almacenamiento y bodegaje
Informe señala que la oferta de bodegas comenzó a superar a la demanda durante este 2025
De acuerdo al reporte Marketbeat Industrial de Cushman & Wakefield, el primer trimestre de este año cerró con una tasa de vacancia de 4,94% de disponibilidad en el mercado.
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El primer trimestre del 2025 registra una vacancia de 4,94% lo que corresponde a una superficie total de 273 mil metros cuadrados donde el 30% de ese total pertenece a bodegas con clasificación "A" o de alto estándar. Así lo reportó el Marketbeat Industrial de Cushman & Wakefield para este primer trimestre, una cifra es un 27% más alta que la vacancia del primer trimestre del año anterior que fue de un 3,9%.
Según lo informado, en este período ingresa al mercado un total de 115 mil metros cuadrados con un 45% desocupado lo que corresponde a 5 mil metros cuadrados. Esta cifra es la que impulsa el aumento de la vacancia lo que influye en el aumento del precio de un 5% respecto al período anterior. Entre los proyectos inaugurados destacan Avanzapark Pudahuel 5 y OPL ENEA II, este último aporta un mix de espacios, un centro de distribución y bodegas más compactas con clasificación "B".
En cuanto a la oferta y la demanda, la absorción neta suma este trimestre un total de 45 ml metros cuadrados, un 90& está conformado por la superficie de los centros de clase "A" que ingresan prearrendados al mercado. Si se compara esta demanda neta con la registrada en el mismo período del año pasado se observa un aumento del 25% y la absorción positiva aumenta al doble.
En materia de precios, en este período el precio de arriendo pedido cerró en 0,155 UF por metro cuadrado lo que es un valor 5% superior al trimestre anterior, igualándose con la cifra del primer trimestre del 2024. Esto se debe al aumento del precio promedio de ambas clases donde en el caso de la clase "A", los nuevos centros se encuentran disponibles a un precio superior al promedio observado en el período anterior llegando a 0,167 UF por metro cuadrado.
El informe señala que de acuerdo al Informe de Política Monetaria de marzo, la proyección de crecimiento pasó de un rango entre 1,5%-2,5% a uno entre 1,75%-2,75% debido a que ha existido una actividad con un dinamismo mayor a lo esperado. A su vez, el último catastro de la Corporación de Bienes de Capital (CBC) reforzó las perspectivas de mayores montos de inversión en grandes proyectos para el corto plazo.
El panorama a futuro, de acuerdo al reporte, comienza en el 2025 con el ingreso de 110 mil metros cuadrados lo que corresponde al 30% del total que está proyectado para este año que totaliza 315 mil metros cuadrados. En la actualidad se encuentran en construcción 313 mil metros cuadrados lo que es un 37% inferior al mismo período del 2024 donde las superficies en desarrollo llegaban a 500 mil metros cuadrados.
