Logística y Distribución
Informe señala que nearshoring reconfigura la demanda logística en Chile
El reordenamiento de las cadenas productivas globales abre una nueva ventana para infraestructura logística e industrial, impulsada por comercio electrónico, resiliencia operativa y criterios ESG, según el Waypoint Report 2025 elaborado por Cushman & Wakefield.
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El reordenamiento global de las cadenas productivas está acelerando nuevas rutas de inversión industrial y una mayor demanda por infraestructura logística moderna. El Waypoint Report 2025 de Cushman & Wakefield identifica un cambio estructural marcado por el crecimiento del comercio electrónico, que ha aumentado 289% en la última década, consolidándose como el principal motor de demanda de infraestructura en América y en Europa, Medio Oriente y África.
En este escenario, Chile comienza a posicionarse como un polo estratégico para operaciones logísticas y de valor agregado. El país estaría capturando beneficios del proceso de relocalización de cadenas productivas hacia destinos más cercanos a los mercados finales, en un contexto donde las empresas priorizan eficiencia, resiliencia y continuidad operativa. La estabilidad institucional, la conectividad y la disponibilidad de infraestructura moderna aparecen como factores clave en este posicionamiento.
A nivel regional, América Latina surge como una de las zonas más favorecidas por este cambio estructural. De acuerdo con Joel Rascovsky, Head of Industrial & Logistics Brokerage de Cushman & Wakefield, la tendencia responde a la reducción del riesgo logístico y geopolítico, la búsqueda de eficiencias de costos —incluyendo energía y fuerza laboral— y la necesidad de cumplir estándares ESG, que exigen menores emisiones y mayores exigencias operacionales.
Si bien México, Costa Rica y Colombia concentran gran parte de las inversiones manufactureras que antes se dirigían a Asia, Chile estaría capturando beneficios indirectos del nearshoring. El informe destaca su estabilidad regulatoria, una matriz energética con alto componente renovable y una red portuaria robusta, que sostiene el comercio con Asia-Pacífico y refuerza su rol como plataforma logística confiable en el Cono Sur.
El atractivo chileno se apoya en una combinación de factores que han ganado relevancia para la industria global: tratados comerciales, capital humano especializado e infraestructura portuaria y vial consolidada. A ello se suma que entre 60% y 70% de la matriz eléctrica proviene de energías renovables, lo que mejora la competitividad de operaciones intensivas en energía y abre espacio para parques industriales y centros logísticos con estándares ambientales más exigentes.
Según el Waypoint Report 2025, los sectores con mayor potencial de expansión en Chile son la agroindustria, farmacéutica, logística avanzada, tecnología y energías renovables, todos intensivos en bodegas clase A y terrenos bien conectados. En este marco, se identifican polos estratégicos en la Región Metropolitana, la zona central portuaria, el norte vinculado a minería y energía, y el sur asociado a agroindustria y forestal.
El informe advierte que el mercado industrial está en transición. En la Región Metropolitana, la vacancia total alcanza 3,84% y las bodegas clase A apenas 0,40%, mientras el inventario premium creció 7,8% interanual. A futuro, el equilibrio podría inclinarse hacia los propietarios, presionando al alza los costos. Para consolidar su posición, Chile deberá abordar brechas en disponibilidad de suelo industrial, permisos y conectividad multimodal, en un contexto donde el nearshoring se perfila como un catalizador estructural del desarrollo logístico e industrial.
